Noterlik, hukuk tarihi ile yaşıt bir meslektir. İlk olarak Roma hukukunda karşımıza çıkıyor olsa da, savaşlardan anlaşmalara – özel kutlamalardan merasimlere kadar çok geniş alanlarda bu görevi üstlenen kişilerin varlığını görmek mümkün oluyor. Günümüzde ise yapılan bir işlemin resmileşmesi için mutlak suretle noter huzurunda yapılması gerekiyor. Özellikle gayrimenkul alım satım işlemleri hali hazırda tapu dairelerinde yapılsa da bir takım gayrimenkul belgelerinin karşılıklı olarak noterde imzalanması gerekmektedir.
İçindekiler
Noter Mülkiyet Muhafazası Nedir? Nasıl Uygulanır?
Alım satım işlemlerinde şartlar dahilinde bazı anlaşmalar imzalanabilir. Hiç şüphesiz Noter Mülkiyet muhafazası da bu anlaşmalardan bir tanesi olarak ön plana çıkar. Kısaca nasıl bir anlaşma olduğundan bahsetmek gerekirse şunları söyleyebiliriz:
Alıcı ile satıcı arasında imza altına alınan bir anlaşmanın (noter huzurunda olması kaydıyla) karşılıklı olarak şartlar yerine getirilinceye kadar satıcının tasarrufunda kalmasına denilmektedir. Örnek vermek gerekirse; iki kişinin bir evin satışında vadeli bir şekilde anlaşmaya vardıklarını düşünelim. Bu anlaşma şartlarının tamamı yerine getirilinceye kadar yani son taksit ödeninceye kadar satıcının evde oturmaya devam etmesine noter mülkiyet muhafazası ismi verilir.
Her ne kadar bu anlaşma içinde satıcının bir adım önde olduğuna dair bir algı oluşsa da aslında satıcının da bazı sorumlulukları olduğu unutulmamalıdır. Özellikle taahhüt konusu her ne ise ona göre bir yol izlenmesi ve şartların kabul edilmesi gerekir.
Nasıl Sona Erer?
Cayma hakkının kullanılması ile yada tarafların üzerine çıkan sorumlulukları yerine getirmesi ile noter mülkiyet muhafazası sona ermektedir. Bu şartların ön plana çıktığı seçenekleri detaylı bir şekilde göz önüne alarak alım – satım işleminin sonrasında yapılması da mümkün olabilir.
Her ne kadar çok fazla dikkat edilmese de noter mülkiyet muhafazasını sona erdiren bir diğer durumda satış işleminin zaman aşımına uğramasıdır. Eğer böyle bir durum ortaya çıkarsa yine sözleşme hükümsüz duruma düşecektir.
Noter Tapulu Ev Nedir?
Bilindiği üzere il ve ilçelerde sayıları noterlere kıyasla son derece az olan tapu dairelerinde son zamanlarda çok ciddi bir yoğunluk oluşmaktadır. Bu yoğunluğun önüne geçmek amacıyla noter tapulu ev uygulamasına geçilmesi amaçlanmaktadır. Yeni yılın ilk günü itibariyle ön plana çıkacak bu yenilikle birlikte artık noterlerde tapu vermeye başlayacaklar.
Özellik bakımından noterden alınan tapu senedi ile tapu dairesinden alınan tapu senedi aynı olacak. Başka bir deyişle tapu dairelerinde ortaya çıkan yoğunluğun azalması için noterlere ev satışına aracılık etme yetkisinin verilmesi şeklinde açıklanabilir.
Tapu dairesinden de aynı şekilde kendi gayrimenkul alım – satım işlemlerinizi yine eskiden olduğu gibi hızlı bir şekilde yaptırmanız mümkün olacaktır. Özellikle hafta sonu – resmi tatil öncesi ve sonrası gibi yoğun günlerde sıra beklemek istemiyorsanız noterlere başvuruda bulunarak hızlı bir şekilde alışverişinizi tamamlamanız da mümkün olacaktır.
Yararlanılan Kaynak: www.emlak8.com
