İnşaat sektörü, artan hammadde krizi, iş gücü eksikliği, coğrafya gibi etmenlerden çok etkilenen sektörlerin başında gelmektedir. Buna bağlı olarak İnşaat Maliyetlerinin artıyor olması kaçınılmaz bir gerçektir. Dünyanın en pahalı şehirlerinde inşaat maliyetleri ne kadar birlikte öğrenelim.
İnşaat Maliyetlerinin Belirlenmesi
İnşaat maliyetleri hesaplanırken, konum, malzeme fiyatları, işçilik fiyatları, inşa işinin yapılacağı arsanın bedeli, mühendislik ve mimarlık hizmetleri gibi başlıklar göz önüne alınmaktadır.
Müteahhitler ve yükleniciler giderleri ortalama olarak o günün dolar/euro kuruna göre hesaplayarak toplam inşa edilecek yapı alanına bölerek birim fiyat / metrekare fiyatını elde etmektedirler. Buna bağlı olarak da üzerine kar payı koyarak inşa ettikleri yapıların satış fiyatlarını belirlerler. En büyük maliyet kalemini çoğu zaman malzeme fiyatları oluşturmaktadır. Bunu sırasıyla, arsa payı, işçilik giderleri ve statik proje, mimari proje bedelleri takip etmektedir. Tabi ki, kesin bir ifade değil projeye göre değişebilen bir inşaat maliyetleri sıralamadır.
İnşaat maliyetleri hesaplanırken belirleyici faktörlerden biriside yapının inşa edileceği konumdur. Öyle ki, doğrudan arsa fiyatını etkilemesi ile birlikte yapı malzemesi ve işçilik giderlerini de direkt olarak etkilemektedir. Örneğin bir taş ocağından alınacak taşın, 100 km nakliyesi ile 500 km nakliye gideri bir olmayacaktır. Diğer bir örnek ise, Türkiye’de ki işçinin yevmiyesi ile Almanya’da ki işçinin yevmiyesi de bir olmayacaktır.
İnşaatın En Pahalı Olduğu Şehirler
İnşaat maliyetlerinin en pahalı olduğu şehir Tokyo’dur. Sırasıyla, Hong Kong, San Francisco, New York şehirleri inşaat yapım fiyatlarının en yüksek olduğu şehirlerdir. Şehirlerin ortak özelliklerinden birisi Dünyanın En Pahalı Şehirleri listesinde de yer almalarıdır.
İnşaat Yapmanın En Maliyetli Olduğu Şehirler
- Tokyo / Japonya
- Hong Kong / Çin
- San Francisco / Amerika
- New York / Amerika
- Geneva / İsviçre
- Zürih / İsviçre
- Boston / Amerika
- Londra / İngiltere
- Los Angeles / Amerika
- Macau
Maliyetleri arttıran sebeplerden başlıca olanları, Japonya, Amerika gibi ülkelerde işçilik maliyetlerinin yüksek olması ve hammadde fiyatlarının yüksek olmasıdır. Ek olarak bu şehirlerde mülk sahibi olmak diğer ülkelerdeki şehirlere göre nispeten pahalıdır. Özetle, bu şehirlerde toprak sahibi olmak diğer ülkelere göre daha maliyetlidir. Listede yer alan şehirlerden Amerika da bulunan San Francisco’da inşaat işçisi saatlik olarak ortalama 20-30 USD aralığında ücret almaktadır. Buda diğer ülkelere kıyasla inşaat maliyetlerinin yüksek olmasını açıklayan net bir örnektir.
Maliyetler Neden Artıyor?
2021 yılı pandemi etkisiyle birlikte inşaat sektörü için oldukça zor bir dönem haline gelmiştir. Hammadde fiyatlarında ki artış, dünya genelinde yaşanan ekonomik sorunlar, tedarik zincirlerinde yaşanan zorluklar, iş gücünün azalması gibi nedenler inşaat endüstrisinin duraksama dönemi yaşamasına neden olmuştur.
İnşa yapım maliyetleri listesinde Çin şehirleri ve dünyanın en yüksek gelirli şehirleri öne çıkmaktadır. Örneğin, Zürih kişi başı gelirin en yüksek olduğu şehirlerden birisidir. Çin’de işçilik maliyetleri nispeten düşüktür fakat gerek devlet politikaları gerek nüfus yoğunluğu nedeniyle arsa fiyatları oldukça pahalıdır.
İnşaat sektörünü derinden etkileyen, pandemi krizinin en çok etkilediği ülkelerden birisi Çin’dir. Diğer ülkeler ile sınırlarının kapanması, hem malzeme hem işçilik ithalinin mümkün olmaması gibi nedenler maliyetleri doğal olarak arttırmıştır. Söz konusu pahalı şehirlerde kullanılan yapı malzemelerinden olan inşaat demiri, ahşap gibi en çok kullanılan yapı malzemesi fiyatları 2021 yılı ile birlikte %50 seviyesinde artış yaşamıştır.
